欢迎光临冯圈新闻-http://www.tryseven.com
用户名: 密码: 注册|忘记密码?
 
当前位置:冯圈新闻>社会>租房新规出台,房屋不达标不得出租

租房新规出台,房屋不达标不得出租

2019-12-02 10:51:41 | 发布者:冯圈新闻 | 热度:480 
导读: 《管理办法》共6章23条,直击房屋租赁市场中的痛点,明确了可以用于租赁的房屋标准,“不达标”的房屋今后将不得出租。《管理办法》对租房中介作了约束,明确“住房租赁中介机构居间促成住房租赁合同成立的,应当

《粤港澳台大湾区发展规划纲要》于今年2月正式落地,“宜居、宜业、宜游的高品质生活圈”成为大湾区发展的五大战略方向之一。

如何建立“优质生活圈”?面对不断上涨的房价,我们如何引导公众从买房转向租房,以另一种方式实现城市“夹心阶层”的宜居梦想?中秋节后不久,珠海出台了一项新的重要规定:“珠海市商品房租赁管理办法(试行)(以下简称《管理办法》)于9月15日正式实施,建议成立房屋租赁发展投资有限公司,作为国有市场化房屋租赁业务的主体,引导公众将住房需求从购房转向租房,实现珠海版的“公有住房”。《管理办法》共6章23条,直接触及住房租赁市场的痛点,明确了可用于租赁的住房标准,今后不再出租“不合格”住房。

新法规的亮点是什么?它将如何影响珠海人民的生活?

成立国有住房租赁公司探索珠海版“公有住房”

《管理办法》明确规定,珠海市房屋租赁发展投资有限公司作为国有市场化房屋租赁业务的主体,培育和发展房屋租赁市场,引导公众对房屋的需求从买房转向租房,实施国家租赁和购买政策,促进珠海“公有住房”的实现,以企业经营方式开展开发、建设、管理、日常维护和租金收缴等业务。

此外,珠海房屋租赁发展投资有限公司还将按照相关政府管理办法和定价规则进行运营管理,协助珠海和区房地产部门开展租赁和销售服务。

房屋租赁公司的成立是为了建立“高质量的生活圈”

杜南记者了解到,珠海房屋租赁有限公司不久前正式注册成立,是珠海安茹集团的子公司。租赁公司成立后,将接管全市约4200套公共租赁住房和政府产房,总建筑面积约21万平方米。

珠海安珠集团相关官员表示,珠海房屋租赁有限公司作为国有房屋租赁特许经营的主体,将充分发挥国有企业的主导作用,进行市场引导和价格调整。珠海房屋租赁有限公司将按照“政府引导、企业市场化运作”的原则,承担珠海市公共租赁住房、人才住房等各类保障性住房的管理和运营。同时,珠海房屋租赁有限公司将积极开展市场化的长期租赁住房业务,培育珠海房屋租赁市场,解决中低收入家庭的住房问题,实现珠海“居者有其屋”的民生目标。

从实现珠海“居者有其屋”的民生目标到推进珠海“大众住宅”,背后的共同关键词是建设“优质生活圈”。

负责人直言,安珠集团将进一步抓住粤港澳和海湾地区的发展机遇,帮助珠海处理好房改、经济发展和民生保障的关系,为推动珠海建设具有国际竞争力的现代产业体系和宜居、宜居、宜居的高品质生活圈发挥应有的作用,实现更大的成就,从而有效解决珠海各类人群的住房需求。

建设房屋租赁监管服务平台出租房屋要网上合同备案

《管理办法》的另一个亮点是珠海市房地产行政主管部门建立了一个基于房地产登记信息的珠海市政府房屋租赁监管服务平台。珠海市公安部门、市房产行政主管部门、属地城镇(街道)和市房产登记部门应建立健全全市房屋租赁信息管理机制,将人口(含家庭)和住房等基本信息纳入全市房屋租赁监管服务平台,实现租赁房屋相关信息共享和网上备案、房屋网上筛选和租赁合同网上签订。

如何在线签署和记录房屋租赁?《管理办法》提出:“出租人应当自租赁关系建立和变更之日起30日内登录房屋租赁监管服务平台,申报租赁双方房屋租赁合同的名称、地址、身份证号码、联系方式、地址、面积、用途、租赁期限、租金、扫描件或照片等租赁信息。”承租人在租赁期内转租房屋的,出租人和转租人应当在新租赁关系建立之日起30日内登录房屋租赁监管服务平台申报新租赁合同信息。"

许多房东和房客,为了省事,会委托中介来租房子,但他们担心中介不会强迫纠纷。《管理办法》对租赁机构进行了限制,明确规定“租赁机构调解订立租赁合同的,应当每月在租赁监管服务平台上报告租赁信息”,“出租人和租赁机构不得虚报或瞒报租赁信息”。

安排

该平台已基本建成

珠海政府房屋租赁监管服务平台何时推出?除了提供房屋租赁的在线备案,该平台还能做什么?

珠海市住房和城乡建设局官员表示,目前,该平台已经基本建成,经过后期调试后将正式上线。将来,在平台上找到房子、租房子和签订合同会更容易。

杜南记者了解到,除了珠海即将推出的房屋租赁监管服务平台外,广州、深圳、杭州等十多个城市也出台了加快培育和发展房屋租赁市场、搭建政府房屋租赁交易服务平台的实施计划。根据《管理办法》,珠海平台不仅要实现房屋租赁合同的网上备案和房屋租赁企业和个人的网上备案,还要为出租人、房屋租赁机构和物业服务企业提供便利。应及时在官方网站上公布业务流程,提交信息格式和统一的房屋租赁合同范本,并提供相关文本文件下载使用。

人均建筑面积需要达到15平方米。地下室等不能单独出租。

建设高质量的生活圈符合“宜居”的目标,也体现在租赁住房的居住面积、环境和安全等具体指标上。《管理办法》规定了哪些房屋可以出租,哪些不能出租。很明显,有四种情况不能出租。它们是:“非法建造或重建的;不符合房屋结构和住宅使用安全标准的;不符合公安、消防、生态环境、卫生等部门有关规定的;法律、法规和规章禁止的其他情形。”

同时,《管理办法》建议出租人以建筑物、楼层、公寓和房间为单位出租房屋。原房屋是最小的出租单元,厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非住宅空间不得单独出租。为确保出租房屋具备基本生活和安全设施,室内空间面积应符合国家《住宅设计规范》的要求,人均居住面积应达到15平方米。

访问

旧住宅区有自行车出租房屋,光线不好。

“厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非住宅空间不得单独出租”;为确保出租房屋具备基本生活和安全设施,房屋内部空间应符合国家《住宅设计规范》的要求,人均居住面积应达到15平方米...新的租赁住房条例实施后,不符合标准的租赁住房今后将不会进入租赁市场,但仍有一个从政策实施到全面落地的过程。

8月29日下午,杜南记者实地参观了珠海下湾新村。这是一个建于20世纪90年代初的大型旧住宅区,由几十栋住宅楼组成。许多农民工在这里租房子。记者随机进入居民区的一栋建筑的一楼,却发现原来用于居民放置自行车和杂物的自行车房被改造成了冯先生、他的妻子和一对来自湖南的孙子女居住的租来的房子。

由于自行车房光线不好,当时是下午4点,外面太阳很高,出租房间很暗。从楼梯进入出租房间还需要几米长的狭长走廊。没有光线,景色很暗。一个人必须碰壁才能前进。

冯先生说自行车房照明不好,但是租金很便宜。在拱北、下湾,同一类型的房间可以供四口之家使用。租金通常是每月几千元,在这里只需400到500元。

为防止“不合格”租赁住房进入市场,《管理办法》第五章引入了“监督检查”机制,提出“房地产行政主管部门及其他职能部门和街道办事处的工作人员在实施租赁管理过程中有权采取以下调查检查措施:包括询问相关人员;要求有关单位或人员提供与检查和调查事项有关的文件和资料,并予以说明。必要时,可以发出调查调查表。”房地产行政主管部门将加强信用监管,并将相关处罚信息纳入房屋租赁监管服务平台的信用体系。"

采访/摄影:杜南记者杨亮

pk10开奖视频 极速飞艇购买 江苏11选5 北京快乐8投注

 我要评论:
Copyright 1998 - 2019 href="http://www.tryseven.com". All Rights Reserved
本站部分资源来自网友上传,如果无意之中侵犯了您的版权,请联系本站,本站将在3个工作日内删除。
Copyright @ 2012-2015 冯圈新闻 保留所有权利