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中海、恒大、万科位列前三强,2019中国房地产企业品牌价值5

2019-11-08 09:01:07 | 发布者:冯圈新闻 | 热度:503 
导读: 9月19日,“2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在云南抚仙湖举行。中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱在发布《2019中国房地产企业品牌价值测评研究

9月19日,“2019中国房地产企业品牌价值评估成果大会暨房地产品牌发展高峰论坛”在云南抚仙湖举行。这是中国房地产协会和上海一居房地产研究所中国房地产评估中心连续第九年开展这项活动。

会上,《2019年中国房地产企业品牌价值评估研究报告》和《2019年中国房地产开发企业品牌价值50强、地区10强、供应商品牌系列5强》等名单隆重发布。深入分析和研究中国房地产品牌企业的品牌建设特征、品牌战略和品牌价值增长规律,对于提高房地产企业的整体素质和品牌质量,促进中国房地产行业的健康竞争和健康发展具有重要的指导意义。

列表分析:

强者很强,前十名基本稳定。

“企业的规模对品牌价值有一定的影响,但我们更关心的是企业在同样的规模下创造更高的利润。超额利润的很大一部分是品牌价值带来的溢价,因此我们认为,品牌价值较高的企业可以创造比同类企业更高的溢价和利润回报。”中国房地产评估中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱在发布《2019年中国房地产企业品牌价值评估研究报告》时指出。

根据评估报告,中国海外发展股份有限公司(China Overseas Development Corporation Limited)、恒大集团和万科企业有限公司继续成为2019年中国房地产开发企业的前三大品牌,品牌价值分别为629亿元、541亿元和467亿元,保利、碧桂园、华润置地、龙湖、荣创中国、广州富力和华夏幸福分别排名第四至第十。

从过去两年中国品牌价值十大房地产开发企业名单来看,2018年至2019年,行业十大企业的汇率为0,只是排名前后有所变化。品牌企业继续以强劲的销售业绩和运营能力占据领先地位。

从区域分布来看,品牌价值前50名的企业主要是中国东部和南部的企业,两个地区的比例相差不大。在前10名中,华南的住房企业仍然占据主导地位,共有7家,其余3家是华北的住房企业。前11-20名是中国东部和南部的住宅企业。华北、西南和华中地区的大多数住宅企业都位于前21-50位,进入榜单的西南品牌住宅企业数量相对较少。

从资金角度来看,上市住房企业仍然保持强势地位。前10名住宅企业为上市住宅企业,品牌价值呈现同比增长趋势。未上市房地产企业数量与2018年持平,为10家。以乔蓉和翔盛为代表的未上市房地产企业,在通过合理的商业布局进行集约化产品培育方面,仍位列前50名。

品牌成长分析:

发展稳定有序,房地产企业品牌价值持续增长。

评估报告指出,2019年房地产开发企业50大品牌的平均价值为177亿元,而20大品牌的平均价值为279亿元。总体而言,企业品牌价值呈现稳步增长趋势。这主要是由于房地产企业近年来表现持续良好,同时作为企业公民承担了更多的社会责任。

从品牌价值增长率来看,2015年至2019年,前50家品牌住宅企业品牌价值年均增长率为12.12%,前20家品牌住宅企业品牌价值年均增长率为10.67%。然而,随着整个行业从高速增长转向质量增长,住宅企业品牌价值的增长率有所放缓。2019年,前50个品牌的价值增长率为7%,前20个品牌的价值增长率为4%,分别比2018年低5%和8%。

从各梯队品牌价值的范围分布来看,品牌价值在200亿以上的第一梯队企业数量为14家,占26%。品牌价值在100亿至200亿之间的二线企业有30家,占57%,比2018年增长15%。

住宅企业品牌价值的不断增长也保持了主导品牌住宅企业的领先地位。在外部不确定性和经济运行下行压力的背景下,领先的住宅企业凭借其品牌和规模优势保持了强大的收入能力。数据显示,2018年前10名企业超额收益平均增长率为58.34%,前20名企业超额收益平均增长率为28.22%,前50名企业超额收益平均增长率为35.16%。

品牌趋势分析:

强势品牌扩大优势,多元化经营理性化

2019年上半年,行业进一步分化,市场份额继续保持去年集中于大品牌住宅企业的趋势,强势品牌扩大优势,住宅龙头企业继续集中,中小住宅企业面临淘汰,截至7月约265家企业破产。强势品牌、强势和持续强势效应不断放大,而领先品牌的房地产公司正在努力营销,导致房地产行业集中度不断提高。

在并购方面,由于上半年融资政策收紧,许多中小住宅企业不得不出售高质量的项目。对于名牌住宅企业来说,在土地一级市场溢价的条件下,许多高质量的项目可以通过并购获得,成本相对较低。此外,一些项目已经在开发过程中,可以有效地改善接受要约的房屋企业的项目开发周期,形成快速销售。

与前几年的不断探索相比,品牌房地产企业在多元化经营中更加理性务实,部分退出了非房地产主营业务。经过几年的实践,房地产公司已经认识到多元化并不容易实现。大多数房地产多元化企业相对于其主营业务产生的收入比例很小。然而,一些名牌房地产企业继续深化细分领域的工作,但房地产开发仍然是这些更名企业的主营业务,业务收入占房地产企业收入的绝大部分。

该行业的发展已进入下半年。近年来规模扩张后,一些住宅企业寻求战略调整,减缓发展速度,注重管理、质量和服务,实现质量稳步发展。此外,随着品牌住宅企业多元化发展的逐步深入,许多企业正在逐步向运营商转型。企业的经营渠道不断拓展,企业的战略定位逐渐从单一的房地产开发业务向多元化经营转变。这体现在品牌建设上。企业在品牌定位和品牌形象上不断升级。企业标志更新,企业名称不断变化,企业品牌升级趋势不变。

附件:2019年中国房地产开发企业品牌价值系列清单

2019年中国房地产开发企业50大品牌价值

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